С 1 января 2015 года в Московской области, согласно постановлению «Об утверждении Положения о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области и внесении изменений в Положение о Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области (с изменениями на 14 июля 2016 года, начала действовать обязательная процедура согласования архитектурного градостроительного облика (АГО) зданий. При этом, данная процедура распространяется на все здания, независимо от того, возводятся ли они или реконструируются. После согласования АГО Главное управление архитектуры и градостроительства выдает свидетельство, разрешающее проектирование и дальнейшее строительство.

Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства (АГО) – включает в себя архитектурные решения,  внешний вид (стиль, пластику, колористику) и объемы (количество и габариты) объекта и приобъектного благоустройства, их взаиморасположение и связанность с существующей средой.

Согласование архитектурно-градостроительного облика производится при планировании нового строительства и реконструкции следующих объектов недвижимости:

- многоквартирного жилого дома;

- блокированного жилого дома;

- общежития;

- объекта социальной инфраструктуры;

- объекта нежилого назначения, за исключением объектов энергетики и связи, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также объектов производственного назначения, не расположенных вдоль федеральных и региональных автомобильных дорог.

Сроки согласования АГО по основному порядку:

- для объектов жилого назначения - 21 календарный день

- для объектов нежилого назначения - 16 календарных дней

СОСТАВ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЛИКА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Для согласования с соответствующими органами в состав АГО должны входить:

- пояснительная записка, в которой отражены подробные технические, экономические показатели и эксплуатационные характеристики объекта;

- схема ситуационного плана;

- схема фасадов и его разверток с указанием фасадных конструкций и используемых строительных материалов;

- схема земельного участка с планировкой;

- фото местности расположения будущей застройки;

- планировка этажей, подземных уровней;

- план с разрезами и высотными отметками;

- 3D-визуализированное изображение проектируемого здания.

В пояснительной записке должно содержится подробное описание расположения здания, отражается перечень планируемых мероприятий по модернизации придомовой территории, инфраструктуры, транспортной сети. Кроме того, пояснительная записка содержит информацию обо всех строительных материалах, которые планируются использоваться при строительстве объекта.  

Архитектурно-градостроительный облик позволяет комплексно оценить целесообразность строительства объекта недвижимости. Оценка здания осуществляется по техническим, противопожарным, экономическим и эстетическим требованиям, функциональной целесообразности, индустриальности.

Изменение архитектурного облика здания согласовывается по проектному решению как реконструкция. При этом происходит изменение планировки, фасада объекта. Согласование требуется даже в том случае, если застройщик изменил форму и цвет новых окон. Любые незначительные изменения должны быть отражены в документации и визуализационном материале.

АЛЬБОМ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЛИКА

Альбом АГО отражает размеры и расположение объекта, а также его способность выполнять заданные функции на протяжении всего эксплуатационного срока. Отразить АГО будущего здания наглядно можно в виде презентации и буклета. Пример АГО помогает строительным фирмам, застройщикам разобраться, какие именно нужны документы, графический и визуализационный материал.

Буклет АГО представляет собой предпроектный 3D-визуализационный материал, который максимально точно отражает внешний вид и параметры застройки. Кроме того, в буклете отражаются границы земельного участка, объемно-пространственные, архитектурные решения. Визуализация в 3D-формате обеспечивает более подробное рассмотрение и точное восприятие архитектурного облика в сложившейся застройки.

 Заказать оформление АГО в Московской области по оптимальной цене можно в нашей компании. Обращаясь к нам, застройщики экономят деньги, так как все заботы по изготовлению и разработки альбома АГО мы берем на себя. Наша компания обладает многолетним опытом проектирования, который поможет разработать архитектурно-градостроительный облик объекта эффектно, точно и качественно.

Мы предлагаем:

профессиональную разработку альбомов, буклетов АГО и других графических материалов;

консультационную помощь;

качественное выполнение услуг в максимально сжатые сроки;

доступные расценки.

Мы разрабатываем презентации, альбомы и буклеты АГО любых объектов недвижимости. Кроме того, при утверждении и согласовании АГО в Московской области (или в другом регионе) любого объекта, мы оперативно и первоклассно исправляем замечания от управления архитектуры, создаем и указываем в альбоме АГО реалистичный трехмерный визуализационный материал застраиваемого объекта. Все это - в разы ускоряет процесс получения положительного заключения для выполнения дальнейших проектных и строительных работ.